** Nouveauté Poplimont Immobilier **

IXELLES : entre l'Avenue de la Couronne et les Étangs d'Ixelles, à proximité immédiate de Flagey, Abbaye de la Cambre, commerces, transports et quartiers prisés.

Lumineuse maison de maître unifamiliale de caractère 4 chambres + bureau, cour et caves, développant 203 m² habitables, avec le charme préservé des maisons bruxelloises : hauts plafonds, moulures apparentes, planchers et beaux volumes, spacieuse et idéalement située, offrant un potentiel rare dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ixelles.

Composition :

Sous-sols :

• 5 caves totalisant +/-75 m² (possibilité de bureau ou salle de jeu / atelier)
  • buanderie / chaufferie
  • espace cave à vins
• nombreux rangements possibles
• escalier extérieur avec accès cour au rez

Rez-de-chaussée :

• hall d'entrée
• trois belles pièces en enfilade :
  living, salle à manger et coin repas (48m²)
• cuisine ouverte super équipée (11,5m²) avec plan de travail en bambou et bar
• accès direct à la cour orientée ouest ± 29,7 m²
• wc séparé extérieur
• accès caves en sous-sol

Entresol :

• salle de bains avec baignoire + paroi de douche et lavabo
• wc séparé avec bidet et lave-mains

1er étage :

• trois lumineuses pièces en enfilade (48m²)
  • chambre 16,3 m²
  • grande pièce / chambre 19,3 m² (communiquante avec première chambre par double porte de caractère)
  • alcôve dressing / bureau 10,9 m²
• bureau séparé / dressing 5,3 m²

2ème étage :

• 2 lumineuses chambres de 13 m² et 14,8 m²
• grande salle de douches à l'italienne entièrement rénovée avec douche italienne, vasque apparente avec plan en bambou, wc et bidet

Grenier aménagé :

• espace polyvalent avec Velux (chambre, bureau, salle de jeux ou rangement)

Équipements :

• chaudière gaz à condensation Vaillant entretenue annuellement (2010)
• toiture isolée en 2010 avec laine de verre
• double vitrage PVC partout
• système d'alarme
• porte sécurisée 3 points
• électricité conforme jusqu'en 2036

Vous allez aimer :

• Emplacement premium entre la Couronne et les Étangs d'Ixelles
• Maison unifamiliale rare sur le secteur
• Cour agréable orientée ouest
• Hauteurs sous plafond 3,18m²
• Moulures décoratives apparentes
• Grands volumes de réception
• 4 chambres + bureau + grenier aménagé
• Deux salles d'eau
• Très grands sous-sols + cave à vins
• Cachet authentique conservé
• Luminosité traversante
• Technique saine et entretenue

PEB : G

Prix demandé : 880.000 €

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