** Nouveauté exclusive Poplimont Immobilier **

WOLUWE-SAINT-LAMBERT : Proximité métro & Shopping Woluwé

Lumineux appartement traversant et 3 façades de 138 m² avec terrasses (avant et côté), garage-box, cave et local à vélo.

Composition :

• Hall d'entrée avec vestiaire, placard et WC séparé
• Spacieux living (9m x 4,60m) carrelé avec grande baie coulissante donnant sur la terrasse orientée sud-ouest
• Grande cuisine (16 m²) entièrement équipée (hotte, taque, four, lave-vaisselle, frigo et nombreuses armoires) avec petite terrasse-balcon
• Hall de nuit avec placards intégrés
• Salle de bains (double lavabo, bain, WC et sèche-serviettes)
• Salle de douche (lavabo, douche et machine à lessiver)
• 3 chambres avec parquet donnant sur l'arrière (vue jardin) :

- 4,60m x 3,80m avec grands placards (7 portes)
- 3,70m x 3,00m
- 3,00m x 2,70m

• Cave
• Local à vélo
• Garage-box (+30.000 € )

Caractéristiques techniques :
Chaudière à gaz à condensation (2017) avec sonde extérieure. Chauffage collectif avec calorimètres électroniques.
Châssis double vitrage bois.

Immeuble calme et bien géré.

PEB : C-.

Charges mensuelles moyennes : 285€ (dont 260€ pour l'occupant) comprenant les communs, l'ascenseur, le syndic, l'assurance de l'immeuble, le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide privatifs.

Revenu cadastral non indexé : 2.563 €
Revenu cadastral indexé : 5.753 €
Précompte immobilier 2025 : 3.077 €

Prix demandé : 449.000 € +30.000 € pour le garage-box (obligatoire).

Proximité immédiate du métro, du Shopping de Woluwé, du ring, des autoroutes et de l'aéroport.

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