** Nouveauté exclusive Poplimont immobilier **

MOLENBEEK-SAINT-JEAN : Proximité Centre-ville & Canal à deux pas de Tour & Taxis et KBC

Boulevard Léopold II 109, au 2ème étage sur 3 dans une petite copropriété calme de 8 entités avec cour commune.

Au calme dans un îlot intérieur sécurisé, entièrement remis à neuf en 2009, superbe loft de 119 m² bruts au design industriel + 64 m² de terrasses.

Actuellement loué depuis le 01/12/2022 (loyer indexé : 1.403€ , parkings et charges communes incluses)

Composition :

• Sas d'entrée séparé
• Grande pièce de séjour + cuisine super équipée avec ilot central : 66 m²
• WC séparé
• Salle de bains avec douche italienne
• 1 chambre (16 m²)
• 1 pièce polyvalente de 12,5 m² (bureau/salon de lecture ou 2ème chambre avec porte coulissante)
• 2 grandes terrasses : 36 m² + 28 m²
• Cave
• Double emplacement de parking en enfilade dans parking souterrain sécurisé (+ 45.000 €, optionnel)
• Local vélos
• Meublé (équipements de cuisine, vaisselle, meubles)

Caractéristiques techniques :
Chauffage central individuel au gaz
Châssis double vitrage

Entièrement remis à neuf en 2009 (casco).

PEB : D

Revenu cadastral et précompte immobilier : sont déterminés en 2026.

Occupation : loué depuis le 01/12/2022
Loyer indexé (1/12/2024) : 1.403 € (charges communes incluses)

Charges moyennes 2024 : 126€ /mois dont 67€ à charge du propriétaire et 59€ à charge de l'occupant + 30€ / mois d'appel de fonds.

Prix demandé : 380.000 € + 45.000 € pour les parkings (optionnels).

immo@poplimont.be
0479/02.60.02 (Tél/Whatsapp/SMS)