Vendre

La vente ou l’achat d’un bien immobilier n’est pas un jeu. C’est un enjeu! Souvent crucial, tant sur le plan financier qu’affectif. Pas question de rater la transaction car il n’y aura pas de seconde chance.

Mais comment être sûr de ne pas se tromper? Quels sont vos droits et vos obligations en tant que vendeur? Quel est le rôle de l’agent immobilier? Quelles garanties vous offre-t-il?

L’estimation du bien, les solutions de financement, les droits de succession, les clauses particulières ou suspensives des conventions, les obligations légales, les négociations… Le sujet n’est pas simple, les règlements sont complexes, les questions sont nombreuses.

L’agent immobilier est une personne qui réalise à titre indépendant et pour le compte de tiers:

  • des activités d’intermédiaire en vue de la vente, l’achat, l’échange, la location ou la cession de biens immobiliers.
  • des activités d’administrateur de biens assurant la gestion de biens immobiliers.

Réglementé par l’Institut Professionnel des agents immobiliers (IPI), c’est notre métier en tant qu’agents immobiliers de les anticiper et d’y répondre.

Pour plus d’information : immo@poplimont.be ou +322.640.78.17

Consultez ci-dessous nos biens en ligne.

 

studio à IXELLES (1050)

135.000 €

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Prix
:
135.000 €
Revenu cadastral
:
609 €
Nombre de salle(s) de bain
:
1
Adresse
:
1050 IXELLES
Superficie totale
:
25 m²
Disponibilité
:
Obligation locative à respecter
Année de construction
:
1974
Chauffage
:
C.C. au gaz
Ascenseur
:
Oui
Cuisine
:
Américaine équipée
Vitrage
:
Double
Type de vitrage
:
pvc
Confort intérieur
:
parlophone
Destination
:
Habitation
Architecture
:
Classique
Charges propriétaire
:
48 €
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Demande de visite

** Nouveauté exclusive Poplimont Immobilier **

IXELLES : Quartier Universités, Cimetière d'Ixelles : Avenue de la Couronne 357.

Dans une copropriété avec ascenseur construite dans les années 70, studio de ± 25 m² situé au 2ème étage arrière gauche.
Bien actuellement loué 800€ + 100€ de provisions de charges offrant une rentabilité immédiate. Situation recherchée à proximité immédiate de l'ULB, de la VUB, des commerces, restaurants, transports en commun et principaux axes de communication.

Le bien constitue une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant acquérir un studio déjà loué dans l'un des secteurs locatifs les plus dynamiques d'Ixelles.

Composition :

  • hall d'entrée
  • pièce de vie avec espace séjour et coin nuit
  • cuisine ouverte équipée
  • salle de bains avec WC

 

Équipements :

Double vitrage récent (2023), ascenseur, chauffage collectif au gaz à condensation, compteurs individuels pour les consommations privatives, situation arrière offrant davantage de calme, immeuble entretenu avec copropriété structurée.

Charges :
moyenne mensuelle actuelle ± 157€ incluant entretien des communs, ascenseur, nettoyage, électricité des communs, syndic, assurances et frais de gestion de copropriété.

Dont ± 48€ propriétaire et ± 109€ occupant selon les derniers décomptes disponibles.

La copropriété dispose de réserves financières importantes avec un fonds de roulement d'environ 36.343€, un fonds de réserve d'environ 103.723€, un fonds travaux d'environ 33.817€ ainsi qu'un fonds de régularisation d'environ 43.370€.

 

Financier :

La copropriété dispose d'une trésorerie confortable permettant d'anticiper les futurs travaux et dépenses communes :

Fonds de roulement : 36.343 €. Fonds de réserve : 103.723 €. Fonds travaux : 33.817 €. Fonds de régularisation : 43.370 €.

Total des fonds disponibles : 217.253 €

Revenu cadastral non indexé : 609€

Revenu cadastral indexé : à vérifier

Précompte immobilier estimé : 794,89€


Loyer actuel : 800€/mois

Charges locatives actuelles : 100€/mois

Rendement brut : 7,11%.

 

Électricité non conforme.

 

PEB : D- (205 kWh/m².an)

 

Prix demandé : 135.000€

Tous les documents du bien et de la copropriété sont disponibles dans l'onglet "documents" sur l'annonce publiée sur notre site internet.

 

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Envoyez COURONNE 357 + votre nom, prénom, e-mail et numéro de téléphone par WhatsApp ou SMS au 0479/02.60.02 afin que nous vous contactions rapidement.

Ou par mail à : immo@poplimont.be

E spec
:
205 kWh/m².an
Emission CO2
:
41 Kg CO2/m².an