** Nouveauté exclusive Poplimont Immobilier **

Bien exceptionnel : Duplex Penthouse Esprit Loft  233 m²  2 chambres + bureau  Terrasses 90 m²

Boulevard Léopold II 109 (proximité Tour & Taxis / centre-ville)

 Un bien d'exception à l'esprit loft, aux volumes impressionnants et aux terrasses remarquables.

Ce duplex penthouse de 233 m², au style contemporain et à l'identité loft affirmée, offre un confort unique au coeur d'un îlot calme et sécurisé.

Il se distingue par ses finitions épurées : béton lissé sur l'ensemble des deux niveaux, système de cloisonnage minimaliste et fonctionnel., ses finitions soignées et surtout ses deux grandes terrasses totalisant près de 90 m², véritables extensions à ciel ouvert du séjour et des chambres.

 Composition :

 Niveau supérieur (3e étage  espace jour)

• Plateau de ±115 m² au style loft avec poutres apparentes et finitions béton
• Séjour et salle à manger  de ±66 m² avec salon, espace bibliothèque et projecteur intégré
• Accès direct à une superbe terrasse de ±74 m², idéale pour recevoir ou se détendre
• Cuisine ouverte entièrement équipée (électroménagers encastrés, nombreux rangements)
• Office arrière avec évier, congélateur et placards supplémentaires
• Bureau ±13 m², idéal pour deux postes de travail
• WC invités avec lave-mains + petite réserve

 Niveau inférieur (2e étage  entrée et espace nuit)

• Hall d'entrée avec escalier design vers la pièce de vie et placards intégrés pour le vestiaire
• Hall de nuit
• 1 Chambre ±20 m² avec accès terrasse communiquante à la chambre parentale de ±15 m²
• Salle de bain : baignoire, douche séparée, double vasque
• Suite parentale: chambre  ±25 m² + dressing (7 m²) avec étagères intégrées, salle de bain privative (9 m²) : douche italienne, double lavabo, WC et accès à la terrasse communiquante
• Buanderie / local technique avec domotique et chaudière individuelle

 Sous-sol :

• Double emplacement de parking en enfilade (+45.000 €)
• Cave privative
• Local vélos commun

 Caractéristiques techniques :

• Immeuble 2007
• Surface habitable : 233 m²
• Terrasses : ±90 m² (74 m² + 15 m²)
• Chauffage individuel au gaz
• Domotique, chaudière récente

 Atouts :

• Deux terrasses spectaculaires totalisant 90 m²
• Espace extérieur exceptionnel en plein centre urbain
• Finitions haut de gamme en béton lissé sur tout le duplex
• Volumes impressionnants et plan inversé très fonctionnel
• Espace bureau idéal télétravail
• Situation recherchée, à deux pas de Tour & Taxis et du canal

Financier :

• Charges occupant : ± 125€ /mois
  Charges propriétaire : ± 160€ /mois (fond de réserve 98 € inclus)
  Charges totales moyennes : ± 285€ /mois
• Revenu cadastral
• Précompte immobilier
• Fonds de roulement de l'ACP : 4.500€ , correspondant à une quote-part de 531€ pour le duplex. Fonds de réserve : 13.714,27€ au 30/06/2026. Celui-ci est actuellement alimenté à concurrence de 10.000€ /an pour l'ensemble de l'ACP

PEB : C-.

Intéressé(e) ? Des questions ?
Envoyez votre nom, prénom, e-mail et numéro de téléphone par WhatsApp ou SMS au 0479/02.60.02 afin que nous vous contactions rapidement.
Ou par mail à : immo@poplimont.be