** Exclusieve aanbieding Poplimont Immobilier **

Uitzonderlijk eigendom | Duplex Penthouse in Loftstijl | 233 m² | 2 slaapkamers + bureau | 90 m² terrassen

Boulevard Léopold II 109, op wandelafstand van Tour & Taxis en het stadscentrum

Ontdek dit buitengewoon duplex-penthouse in echte loftstijl, dat uitblinkt door zijn royale volumes, hedendaags design en twee indrukwekkende terrassen met een totale oppervlakte van bijna 90 m².

Gelegen in een rustige en beveiligde binnenkoer, combineert dit unieke pand van 233 m² industriële charme met modern wooncomfort. De gepolierde betonvloeren, het open karakter en de verfijnde afwerking zorgen voor een tijdloze en elegante uitstraling.

Indeling

Bovenverdieping (3e verdieping leefgedeelte)
· Loftachtig open plan van ±115 m² met zichtbare balken en gepolierde betonafwerking
· Ruime living en eetkamer van ±66 m² met zithoek, bibliotheekruimte en geïntegreerde projector
· Toegang tot een prachtig terras van ±74 m², ideaal om te genieten, te ontspannen of gasten te ontvangen
· Volledig uitgeruste open keuken met ingebouwde toestellen en veel bergruimte
· Praktische bijkeuken met spoelbak, diepvriezer en extra kasten
· Bureau van ±13 m² perfect voor thuiswerk of creatieve projecten
· Gastentoilet met handenwasser en berging

Benedenverdieping (2e verdieping inkom en slaapgedeelte)
· Inkomhal met designtrap naar de leefruimte en ingebouwde vestiairekasten
· Nachthal
· Slaapkamer van ±20 m² met toegang tot een gedeeld terras dat aansluit op de master bedroom (±15 m²)
· Badkamer met ligbad, aparte douche en dubbele wastafel
· Master suite van ±25 m² met dressing (7 m²) en privébadkamer (9 m²): ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en toegang tot het terras
· Wasruimte / technische ruimte met domotica en individuele gasketel

Kelder
· Dubbele parkeerplaats in lijn (+150/maand verplicht)
· Privékelder
· Gemeenschappelijke fietsenberging

Technische kenmerken

· Gebouwd in 2007
· Bewoonbare oppervlakte: 233 m²
· Terrassen: ±90 m² (74 m² + 15 m²)
· Individuele verwarming op gas
· Domoticasysteem, recente ketel

Troeven

· Twee uitzonderlijke terrassen samen goed voor 90 m²
· Unieke buitenruimte in het hart van de stad
· Hoogwaardige afwerking met gepolierde betonvloeren doorheen het hele appartement
· Indrukwekkende volumes en doordachte omgekeerde indeling
· Ideale bureau-/werkruimte voor telewerk
· Gegeerde ligging nabij Tour & Taxis, het kanaal en het stadscentrum

Energieprestatiecertificaat (EPC): C-

Huurprijs: 1.850€/maand + 150€/maand voor dubbele parkeerplaats (in lijn verplicht)
Voorschot op lasten: 260€/maand (met jaarlijkse afrekening water, verwarming, elektriciteit en gemeenschappelijke delen)

Interesse of vragen?
Stuur uw naam, e-mailadres en telefoonnummer via WhatsApp of SMS naar +32 479 02 60 02, dan nemen wij spoedig contact met u op.
Of per e-mail naar immo@poplimont.be